Cómo funcionan las subastas del BOE
Las subastas públicas permiten comprar por debajo del mercado, pero tienen reglas propias. Esta guía resume el proceso; las condiciones de cada lote están siempre en su edicto.
1. Encuentra el lote y lee el edicto
Cada subasta se publica en el Portal de Subastas del BOE con un edicto que fija el valor de subasta, el depósito, los tramos entre pujas y las condiciones. En subastas.me ves todo eso ordenado, con mapa, historial del inmueble y datos de mercado agregados de la zona.
2. Comprueba cargas y ocupación
Quien se adjudica un inmueble suele asumir las cargas anteriores que no se cancelan con la subasta, y puede encontrarse ocupantes. La nota simple y la certificación de cargas del Registro te dicen qué hay. Un informe revisado por abogado te dice qué significa.
3. Consigna el depósito
Para pujar hay que identificarse en el Portal (con certificado digital o Cl@ve) y consignar un depósito, normalmente el 5 % del valor de subasta. Si no ganas, se devuelve; si ganas, se descuenta del precio.
4. Puja
Las pujas se hacen en el Portal durante el plazo de la subasta, en general 20 días naturales. Si llega una puja en la última hora, el cierre se amplía. subastas.me no muestra pujas en curso: solo datos públicos del edicto y resultados una vez concluida.
5. Aprobación del remate y pago
Al cerrar, la autoridad que subasta aprueba (o no) la mejor postura. En las subastas judiciales de inmuebles, el 70 % y el 50 % del valor de subasta son umbrales relevantes para la aprobación del remate. Después hay un plazo para pagar el resto del precio.
6. Inscripción y posesión
Con el decreto o la certificación de adjudicación se inscribe el inmueble a tu nombre y se cancelan las cargas posteriores. Si hay ocupantes, puede hacer falta pedir la entrega de la posesión o un lanzamiento.
Tipos de subasta
Judiciales
Las convoca un Letrado de la Administración de Justicia en procedimientos de ejecución (por ejemplo, hipotecarias). Se rigen por la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Agencia Tributaria y recaudación
Las convocan Hacienda, la Seguridad Social u otros órganos de recaudación para cobrar deudas públicas. Tienen sus propias reglas de depósito y adjudicación.
Notariales
Las celebra un notario, por ejemplo en ejecuciones extrajudiciales de hipoteca o subastas voluntarias. Las condiciones dependen del caso.
Guías para ir más a fondo
- Cómo pujar en una subasta del BOERegistro en el Portal, depósito, pujas y tramos, cierre de la subasta, aprobación del remate y pago del resto del precio.
- Qué pasa si la vivienda está ocupadaQué dice el edicto sobre la posesión, ocupantes y arrendatarios, cómo se pide la entrega del inmueble y qué plazos y costes conviene prever.
- Cuánto cuesta comprar en subastaImpuestos, Registro, deudas que acompañan al inmueble, cargas anteriores, reforma y el coste del tiempo hasta tener las llaves.
Dónde te ayudamos
- Gratis: buscador, mapa, historial, cifras de referencia y calculadora de puja. Publicamos cómo de cerca quedan nuestras estimaciones del precio final.
- Pro: análisis de cada lote con puntuación, riesgos y puja recomendada. Cómo estimamos el precio de adjudicación.
- Despacho Altiverum: informe firmado por abogado colegiado, acompañamiento en la puja y post-adjudicación.
Fuente oficial: Portal de Subastas del BOE. La información y los análisis de esta web, incluidos los generados con inteligencia artificial, son orientativos y no constituyen asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero.