Cómo estimamos el precio de adjudicación
En cada lote abierto mostramos, cuando los datos lo permiten, una estimación de por cuánto se adjudicará si alguien puja. Es gratuita, se calcula sin pujas en curso y se actualiza varias veces al día.
Cómo se calcula «Se adjudicará por ~X €»
1. Partimos de un valor de referencia
Si el inmueble tiene un valor de mercado estimado con datos agregados de su zona, usamos ese valor. Si no, usamos el valor de subasta o la tasación que publica el BOE.
2. Lo comparamos con subastas ya adjudicadas
Miramos qué proporción de ese valor se pagó en subastas adjudicadas de bienes similares (mismo tipo de bien y mismo origen de la subasta, y misma provincia cuando hay datos suficientes). Solo usamos un grupo si reúne al menos 25 adjudicaciones.
3. Ajustamos por cargas conocidas
Si el edicto indica cargas que asume quien se adjudica el bien, el modelo rebaja la estimación para tenerlas en cuenta.
4. Damos un valor central y una horquilla
El valor central es el que el modelo considera típico para ese grupo. La horquilla recoge la mitad central de los precios pagados: una cuarta parte de los casos quedó por debajo y otra cuarta parte por encima. Nunca la mostramos por debajo de la puja mínima del edicto.
subastas.me no muestra pujas en curso. Los resultados se publican una vez cerrada la subasta, según la información pública del BOE. La estimación tampoco usa la evolución de la subasta: un lote con mucha competencia puede adjudicarse por encima de la horquilla.
¿Acierta? Lo medimos con subastas ya cerradas y lote a lote, y lo publicamos en nuestro historial.
Cuándo no mostramos estimación
- El lote ya ha concluido.
- No hay suficientes adjudicaciones de bienes similares para calibrar.
- El valor de referencia está fuera del rango en el que el modelo es fiable.
- Se subasta solo una parte del derecho sobre el bien (por ejemplo, una cuota o el usufructo).
- La estimación quedaría por debajo de la puja mínima del edicto.
Probabilidad de que salga bien (Pro)
Con subastas.me Pro, cada lote analizado muestra una probabilidad Alta, Media o Baja. Es la traducción en lenguaje llano de la categoría A, B o C del análisis Pro, que resume la puntuación del modelo para ese lote. En los resultados pasados del modelo, los lotes de categoría A salieron bien con más frecuencia que los B, y los B más que los C.
- Alta
- Lotes con categoría A en el análisis Pro: los mejor situados en el modelo.
- Media
- Lotes con categoría B.
- Baja
- Lotes con categoría C, o que el modelo considera no rentables al precio esperado.
Si el análisis de un lote no tiene categoría y el modelo no lo considera no rentable, no mostramos probabilidad.
Análisis Pro y análisis básico
«Análisis Pro» marca los lotes con el análisis más completo, que incluye un resumen redactado con IA. «Análisis básico» marca el resto: tienen los datos del edicto, las cifras de referencia, la estimación de adjudicación cuando es posible y, con Pro, el análisis automático del modelo sin resumen IA.
Lo que no es
No es una tasación ni una garantía de precio. Muchas subastas quedan desiertas, y el importe final depende de quién puje. Antes de pujar, revisa el edicto, las cargas y la situación posesoria. El asesoramiento legal y fiscal lo presta exclusivamente el despacho Altiverum, mediante informe firmado por uno de sus abogados colegiados y previa hoja de encargo.
Estimación Altiverum a partir de fuentes públicas y de mercado agregadas. La información y los análisis de esta web, incluidos los generados con inteligencia artificial, son orientativos y no constituyen asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero.