Calculado a partir del valor de mercado estimado del inmueble, con lo que se pagó en 171 subastas adjudicadas de bienes similares. No tiene en cuenta las pujas en curso. Cómo lo estimamos · Nuestro historial
Probabilidad de que salga bien
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Es una estimación, no una garantía: la subasta puede quedar desierta o adjudicarse por un importe muy distinto. La información y los análisis de esta web, incluidos los generados con inteligencia artificial, son orientativos y no constituyen asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero.
Descripción del edicto
Urbana.-numero treinta y uno.- vivienda letra c, en planta primera del bloque a-2,señalada con el número 2-2 de la calle islas pitiusas integrado en el complejo urbanístico denominado "residencial los alamos"construido sobre la finca número 4-bloque a-2 que forma parte de la parcela 1-3 en el poligono 3.a del plan marcial las matas a y b, en el termino municipal de las rozas de madrid. Ocupa una superficie construida aproximada de 11,30 metros cuadrados, más una terraza de 8,66 metros cuadrados y un tendedero de 4,07 metros cuadrados. Consta de varias dependencias. Inscripción:inscrita en el…
Datos clave
Identificador BOE
SUB-JA-2026-267739 · lote 1
Tipo de subasta
Judicial en vía de apremio
Bien
Vivienda
Superficie
129 m²
Código postal
28290
Vivienda habitual
No
Visitable
No
Valor de subasta
423.233,39 €
Tasación
423.233,39 €
Puja mínima
Sin puja mínima
Depósito
84.646,67 €
Tramos entre pujas
Sin tramos
Inicio
—
Conclusión
—
Cifras de referencia
Cálculos informativos sobre el valor de subasta. La regla que se aplica a este lote es la del edicto oficial.
Depósito para pujar
84.647 €
20,0 % del valor de subasta
70 % del valor de subasta
296.263 €
Referencia habitual en subastas judiciales (art. 670 LEC)
50 % del valor de subasta
211.617 €
Por debajo, la aprobación del remate no es automática
Tramos entre pujas
Sin tramos
Cuánto te costará de verdad
Estimación orientativa si te lo adjudicas por 319.000 €, que es el precio estimado de adjudicación.
Depósito para pujar
84.647 €
La cifra que publica el BOE. Si ganas se descuenta del precio; si no, se devuelve.
Precio de adjudicación de referencia
319.000 €
ITP en Comunidad de Madrid (6 %)
19.140 €
Tipo general orientativo para segunda transmisión. Si quien transmite es una empresa y la operación lleva IVA, en lugar del ITP pagarías un 10 % de IVA y, en su caso, un 1,5 % de AJD: unos 36.685 €.
Notaría
0 €
No hace falta escritura: el título es el testimonio del decreto de adjudicación.
Inscripción en el Registro
255 €
Arancel oficial de los registradores (Real Decreto 1427/1989) con IVA, sobre el precio de referencia.
Desembolso total estimado si ganas
338.395 €
Para pujar necesitas 84.647 €
Es el depósito que consignas en el Portal de Subastas del BOE antes de pujar. Si te lo adjudicas por 319.000 €, cuenta con unos 338.395 € en total, que se pagan en el plazo que fije el edicto.
No incluye deudas que asumas (comunidad de propietarios, IBI pendiente, cargas que no se cancelan), la cancelación de cargas posteriores, notas del Registro, gestoría, reforma, posesión ni financiación.
Información general, no asesoramiento fiscal. El impuesto exacto depende de tu caso (tipos reducidos, escalas por importe, base imponible, quién transmite) y de la normativa de cada comunidad. Los abogados del despacho Altiverum pueden confirmarlo para tu caso.
¿Te interesa este lote y no quieres hacerlo solo? Nos ocupamos del análisis, de la puja y de que tengas las llaves.
1. Análisis
Revisamos el edicto, las cargas publicadas y la situación del inmueble. El informe jurídico lo firma un abogado colegiado del despacho Altiverum.
2. Puja
Preparamos la puja contigo: límite, depósito y documentación para el Portal de Subastas del BOE, y seguimos la subasta hasta el cierre. El límite lo decides tú.
3. Llaves
Si te lo adjudicas, coordinamos el decreto o el acta de adjudicación, la inscripción en el Registro y la toma de posesión.
Sin compromiso: te escribimos para contarte el alcance y el precio antes de empezar. No compramos subastas ni pujamos por cuenta propia.
El asesoramiento legal y fiscal lo presta exclusivamente el despacho Altiverum, mediante informe firmado por uno de sus abogados colegiados y previa hoja de encargo.
Situación posesoria
Sin información
El edicto no aclara si el inmueble está ocupado. Conviene verificarlo antes de pujar.
Las cargas registrales no se resumen aquí: revisa el edicto y la certificación registral en el BOE, o pide un informe revisado por abogado.
Estimación Altiverum a partir de fuentes públicas y de mercado agregadas.
Rango estimado de mercado
413.000 € – 620.000 €
Base: precio medio de compraventas ante notario en el municipio
Precio estimado por m²
4.000 €/m²
Diferencia con el valor estimado
18 %
Puja mínima (o valor de subasta) frente al centro del rango; positivo si queda por debajo
Compraventas ante notario (12 meses a 2026-10)
4.090 €/m² · 745 operaciones
Valor tasado medio MIVAU (T2A2026)
4.470 €/m²
Alquiler (2024)
13,40 €/m² al mes
Solo mostramos datos agregados con al menos 5 observaciones. La información y los análisis de esta web, incluidos los generados con inteligencia artificial, son orientativos y no constituyen asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero.
Cómo terminaron subastas parecidas
Datos insuficientes: hay menos de 5 subastas concluidas del mismo tipo en la zona.
Puntuación, puja recomendada, estrategia y riesgos. La información y los análisis de esta web, incluidos los generados con inteligencia artificial, son orientativos y no constituyen asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero.
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Con quién hacerlo
Abogados y asesores para el informe, la puja y lo que viene después de la adjudicación.
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