Calculado a partir del valor de mercado estimado del inmueble, con lo que se pagó en 58 subastas adjudicadas de bienes similares. No tiene en cuenta las pujas en curso. Cómo lo estimamos · Nuestro historial
Probabilidad de que salga bien
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Es una estimación, no una garantía: la subasta puede quedar desierta o adjudicarse por un importe muy distinto. La información y los análisis de esta web, incluidos los generados con inteligencia artificial, son orientativos y no constituyen asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero.
Descripción del edicto
URBANA. VEINTISIETE. Vivienda tipo dúplex, plantas segunda y tercera, señalada con el número cuarenta y tres, letra A, de la calle Mayor, en la Barriada de Nuestra Señora de Loreto, en el término municipal de San Juan de Aznalfarache. Tiene una superficie total construida de 78,42m2, incluyendo la parte proporcional en los elementos comunes. Consta de dos plantas con la siguiente distribución: en la planta inferior, recibidor, salón-comedor, aseo, cocina y escalera de comunicación interior, en planta superior, tres dormitorios y pasillo distribuidor.
Datos clave
Identificador BOE
SUB-JA-2026-267642 · lote 1
Tipo de subasta
Judicial en vía de apremio
Bien
Vivienda
Superficie
78 m²
Código postal
41920
Vivienda habitual
Sí
Visitable
No
Valor de subasta
61.969,05 €
Tasación
—
Puja mínima
Sin puja mínima
Depósito
3.098,45 €
Tramos entre pujas
1.239,38 €
Inicio
—
Conclusión
—
Cifras de referencia
Cálculos informativos sobre el valor de subasta. La regla que se aplica a este lote es la del edicto oficial.
Depósito para pujar
3.098 €
5,0 % del valor de subasta
70 % del valor de subasta
43.378 €
Referencia habitual en subastas judiciales (art. 670 LEC)
50 % del valor de subasta
30.985 €
Por debajo, la aprobación del remate no es automática
Tramos entre pujas
1.239 €
Cuánto te costará de verdad
Estimación orientativa si te lo adjudicas por 75.000 €, que es el precio estimado de adjudicación.
Depósito para pujar
3.098 €
La cifra que publica el BOE. Si ganas se descuenta del precio; si no, se devuelve.
Precio de adjudicación de referencia
75.000 €
ITP en Andalucía (7 %)
5.250 €
Tipo general orientativo para segunda transmisión. Si quien transmite es una empresa y la operación lleva IVA, en lugar del ITP pagarías un 10 % de IVA y, en su caso, un 1,5 % de AJD: unos 8.625 €.
Notaría
0 €
No hace falta escritura: el título es el testimonio del decreto de adjudicación.
Inscripción en el Registro
132 €
Arancel oficial de los registradores (Real Decreto 1427/1989) con IVA, sobre el precio de referencia.
Desembolso total estimado si ganas
80.382 €
Para pujar necesitas 3.098 €
Es el depósito que consignas en el Portal de Subastas del BOE antes de pujar. Si te lo adjudicas por 75.000 €, cuenta con unos 80.382 € en total, que se pagan en el plazo que fije el edicto.
No incluye deudas que asumas (comunidad de propietarios, IBI pendiente, cargas que no se cancelan), la cancelación de cargas posteriores, notas del Registro, gestoría, reforma, posesión ni financiación.
Información general, no asesoramiento fiscal. El impuesto exacto depende de tu caso (tipos reducidos, escalas por importe, base imponible, quién transmite) y de la normativa de cada comunidad. Los abogados del despacho Altiverum pueden confirmarlo para tu caso.
¿Te interesa este lote y no quieres hacerlo solo? Nos ocupamos del análisis, de la puja y de que tengas las llaves.
1. Análisis
Revisamos el edicto, las cargas publicadas y la situación del inmueble. El informe jurídico lo firma un abogado colegiado del despacho Altiverum.
2. Puja
Preparamos la puja contigo: límite, depósito y documentación para el Portal de Subastas del BOE, y seguimos la subasta hasta el cierre. El límite lo decides tú.
3. Llaves
Si te lo adjudicas, coordinamos el decreto o el acta de adjudicación, la inscripción en el Registro y la toma de posesión.
Sin compromiso: te escribimos para contarte el alcance y el precio antes de empezar. No compramos subastas ni pujamos por cuenta propia.
El asesoramiento legal y fiscal lo presta exclusivamente el despacho Altiverum, mediante informe firmado por uno de sus abogados colegiados y previa hoja de encargo.
Situación posesoria
Sin información
El edicto no aclara si el inmueble está ocupado. Conviene verificarlo antes de pujar.
Las cargas registrales no se resumen aquí: revisa el edicto y la certificación registral en el BOE, o pide un informe revisado por abogado.
Estimación Altiverum a partir de fuentes públicas y de mercado agregadas.
Rango estimado de mercado
97.000 € – 145.000 €
Base: precio medio de compraventas ante notario en el municipio
Precio estimado por m²
1.550 €/m²
Diferencia con el valor estimado
49 %
Puja mínima (o valor de subasta) frente al centro del rango; positivo si queda por debajo
Compraventas ante notario (12 meses a 2026-10)
1.550 €/m² · 347 operaciones
Alquiler (2024)
7,90 €/m² al mes
Solo mostramos datos agregados con al menos 5 observaciones. La información y los análisis de esta web, incluidos los generados con inteligencia artificial, son orientativos y no constituyen asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero.
Cómo terminaron subastas parecidas
Datos insuficientes: hay menos de 5 subastas concluidas del mismo tipo en la zona.
Puntuación, puja recomendada, estrategia y riesgos. La información y los análisis de esta web, incluidos los generados con inteligencia artificial, son orientativos y no constituyen asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero.
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Con quién hacerlo
Abogados y asesores para el informe, la puja y lo que viene después de la adjudicación.
Altiverum aparece primero. El resto se ordena por verificación, cobertura de la provincia, servicio y nombre. Nadie paga por aparecer ni por subir puestos y las reseñas no cambian el orden. Cómo ordenamos
El asesoramiento legal y fiscal lo presta exclusivamente el despacho Altiverum, mediante informe firmado por uno de sus abogados colegiados y previa hoja de encargo.
Parecidos
Por parecido en la descripción, el tipo de bien, la zona y el precio.
