Calculado a partir del valor de mercado estimado del inmueble, con lo que se pagó en 59 subastas adjudicadas de bienes similares. No tiene en cuenta las pujas en curso. Cómo lo estimamos · Nuestro historial
Probabilidad de que salga bien
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Es una estimación, no una garantía: la subasta puede quedar desierta o adjudicarse por un importe muy distinto. La información y los análisis de esta web, incluidos los generados con inteligencia artificial, son orientativos y no constituyen asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero.
Descripción del edicto
50% de la finca rústica nº163 del P.G.C.P de la zona de Piñeiro-Estacas-Cuntis-Pontevedra, sector tercero, y sita en el lugar de Velay-San Mamed, ayuntamiento de Cuntis y 50% de las construcciones que existen sobre la finca.
Datos clave
Identificador BOE
SUB-JA-2026-267618 · lote 1
Tipo de subasta
Judicial en vía de apremio
Bien
Vivienda
Superficie
223 m²
Código postal
36677
Vivienda habitual
No
Visitable
Sin dato
Valor de subasta
158.730 €
Tasación
158.730 €
Puja mínima
Sin puja mínima
Depósito
31.746 €
Tramos entre pujas
Sin tramos
Inicio
—
Conclusión
—
Cifras de referencia
Cálculos informativos sobre el valor de subasta. La regla que se aplica a este lote es la del edicto oficial.
Depósito para pujar
31.746 €
20,0 % del valor de subasta
70 % del valor de subasta
111.111 €
Referencia habitual en subastas judiciales (art. 670 LEC)
50 % del valor de subasta
79.365 €
Por debajo, la aprobación del remate no es automática
Tramos entre pujas
Sin tramos
Cuánto te costará de verdad
Estimación orientativa si te lo adjudicas por 232.000 €, que es el precio estimado de adjudicación.
Depósito para pujar
31.746 €
La cifra que publica el BOE. Si ganas se descuenta del precio; si no, se devuelve.
Precio de adjudicación de referencia
232.000 €
ITP en Galicia (8 %)
18.560 €
Tipo general orientativo para segunda transmisión. Si quien transmite es una empresa y la operación lleva IVA, en lugar del ITP pagarías un 10 % de IVA y, en su caso, un 1,5 % de AJD: unos 26.680 €.
Notaría
0 €
No hace falta escritura: el título es el testimonio del decreto de adjudicación.
Inscripción en el Registro
225 €
Arancel oficial de los registradores (Real Decreto 1427/1989) con IVA, sobre el precio de referencia.
Desembolso total estimado si ganas
250.785 €
Para pujar necesitas 31.746 €
Es el depósito que consignas en el Portal de Subastas del BOE antes de pujar. Si te lo adjudicas por 232.000 €, cuenta con unos 250.785 € en total, que se pagan en el plazo que fije el edicto.
No incluye deudas que asumas (comunidad de propietarios, IBI pendiente, cargas que no se cancelan), la cancelación de cargas posteriores, notas del Registro, gestoría, reforma, posesión ni financiación.
Información general, no asesoramiento fiscal. El impuesto exacto depende de tu caso (tipos reducidos, escalas por importe, base imponible, quién transmite) y de la normativa de cada comunidad. Los abogados del despacho Altiverum pueden confirmarlo para tu caso.
¿Te interesa este lote y no quieres hacerlo solo? Nos ocupamos del análisis, de la puja y de que tengas las llaves.
1. Análisis
Revisamos el edicto, las cargas publicadas y la situación del inmueble. El informe jurídico lo firma un abogado colegiado del despacho Altiverum.
2. Puja
Preparamos la puja contigo: límite, depósito y documentación para el Portal de Subastas del BOE, y seguimos la subasta hasta el cierre. El límite lo decides tú.
3. Llaves
Si te lo adjudicas, coordinamos el decreto o el acta de adjudicación, la inscripción en el Registro y la toma de posesión.
Sin compromiso: te escribimos para contarte el alcance y el precio antes de empezar. No compramos subastas ni pujamos por cuenta propia.
El asesoramiento legal y fiscal lo presta exclusivamente el despacho Altiverum, mediante informe firmado por uno de sus abogados colegiados y previa hoja de encargo.
Situación posesoria
Arrendado
El edicto indica un arrendamiento. Según su fecha e inscripción, podría mantenerse tras la adjudicación.
Las cargas registrales no se resumen aquí: revisa el edicto y la certificación registral en el BOE, o pide un informe revisado por abogado.
Estimación Altiverum a partir de fuentes públicas y de mercado agregadas.
Rango estimado de mercado
161.000 € – 299.000 €
Base: valor tasado medio publicado por el Ministerio de Vivienda
Precio estimado por m²
1.030 €/m²
Diferencia con el valor estimado
31 %
Puja mínima (o valor de subasta) frente al centro del rango; positivo si queda por debajo
Compraventas ante notario (12 meses a 2026-10)
960 €/m² · 14 operaciones
Alquiler (2024)
4 €/m² al mes
Solo mostramos datos agregados con al menos 5 observaciones. La información y los análisis de esta web, incluidos los generados con inteligencia artificial, son orientativos y no constituyen asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero.
Cómo terminaron subastas parecidas
Datos insuficientes: hay menos de 5 subastas concluidas del mismo tipo en la zona.
Puntuación, puja recomendada, estrategia y riesgos. La información y los análisis de esta web, incluidos los generados con inteligencia artificial, son orientativos y no constituyen asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero.
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Con quién hacerlo
Abogados y asesores para el informe, la puja y lo que viene después de la adjudicación.
Altiverum aparece primero. El resto se ordena por verificación, cobertura de la provincia, servicio y nombre. Nadie paga por aparecer ni por subir puestos y las reseñas no cambian el orden. Cómo ordenamos
El asesoramiento legal y fiscal lo presta exclusivamente el despacho Altiverum, mediante informe firmado por uno de sus abogados colegiados y previa hoja de encargo.
Parecidos
Por parecido en la descripción, el tipo de bien, la zona y el precio.
