Calculado a partir del valor de mercado estimado del inmueble, con lo que se pagó en 32 subastas adjudicadas de bienes similares. No tiene en cuenta las pujas en curso. Cómo lo estimamos · Nuestro historial
Probabilidad de que salga bien
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Es una estimación, no una garantía: la subasta puede quedar desierta o adjudicarse por un importe muy distinto. La información y los análisis de esta web, incluidos los generados con inteligencia artificial, son orientativos y no constituyen asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero.
Descripción del edicto
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, sita donde dicen “Salamanca”, sobre la parcela VII, en el Plan Parcial LAS LADERAS, en el término municipal de Santa Cruz de Tenerife, calle Henry Dunant, número 12, y que consta de planta baja, primera y de otra de sótano, y que radica sobre un solar de SEISCIENTOS ONCE METROS CUADRADOS. La planta sótano, se destina a garaje, almacén, trastero, vestíbulo, sala de juegos y cuarto de máquinas, y cuenta en este nivel con una superficie edificada cubierta construida de DOSCIENTOS CUARENTA Y TRESMETROS NUEVE DECIMETROS CUADRADOS.
Datos clave
Identificador BOE
SUB-JA-2026-265725 · lote 1
Tipo de subasta
Judicial en vía de apremio
Bien
Vivienda
Superficie
626 m²
Código postal
38006
Vivienda habitual
Sin dato
Visitable
No
Valor de subasta
1.110.888,48 €
Tasación
—
Puja mínima
Sin puja mínima
Depósito
55.544,42 €
Tramos entre pujas
Sin tramos
Inicio
20 de octubre de 2026 a las 18:00
Conclusión
9 de noviembre de 2026 a las 18:00
Cifras de referencia
Cálculos informativos sobre el valor de subasta. La regla que se aplica a este lote es la del edicto oficial.
Depósito para pujar
55.544 €
5,0 % del valor de subasta
70 % del valor de subasta
777.622 €
Referencia habitual en subastas judiciales (art. 670 LEC)
50 % del valor de subasta
555.444 €
Por debajo, la aprobación del remate no es automática
Tramos entre pujas
Sin tramos
Cuánto te costará de verdad
Estimación orientativa si te lo adjudicas por 1.094.000 €, que es el precio estimado de adjudicación.
Depósito para pujar
55.544 €
La cifra que publica el BOE. Si ganas se descuenta del precio; si no, se devuelve.
Precio de adjudicación de referencia
1.094.000 €
ITP en Canarias (6,5 %)
71.110 €
Tipo general orientativo para segunda transmisión. Si quien transmite es una empresa, en lugar del ITP puede aplicarse el IGIC, que no estimamos aquí.
Notaría
0 €
No hace falta escritura: el título es el testimonio del decreto de adjudicación.
Inscripción en el Registro
466 €
Arancel oficial de los registradores (Real Decreto 1427/1989) con IVA, sobre el precio de referencia.
Desembolso total estimado si ganas
1.165.576 €
Para pujar necesitas 55.544 €
Es el depósito que consignas en el Portal de Subastas del BOE antes de pujar. Si te lo adjudicas por 1.094.000 €, cuenta con unos 1.165.576 € en total, que se pagan en el plazo que fije el edicto.
No incluye deudas que asumas (comunidad de propietarios, IBI pendiente, cargas que no se cancelan), la cancelación de cargas posteriores, notas del Registro, gestoría, reforma, posesión ni financiación.
Información general, no asesoramiento fiscal. El impuesto exacto depende de tu caso (tipos reducidos, escalas por importe, base imponible, quién transmite) y de la normativa de cada comunidad. Los abogados del despacho Altiverum pueden confirmarlo para tu caso.
¿Te interesa este lote y no quieres hacerlo solo? Nos ocupamos del análisis, de la puja y de que tengas las llaves.
1. Análisis
Revisamos el edicto, las cargas publicadas y la situación del inmueble. El informe jurídico lo firma un abogado colegiado del despacho Altiverum.
2. Puja
Preparamos la puja contigo: límite, depósito y documentación para el Portal de Subastas del BOE, y seguimos la subasta hasta el cierre. El límite lo decides tú.
3. Llaves
Si te lo adjudicas, coordinamos el decreto o el acta de adjudicación, la inscripción en el Registro y la toma de posesión.
Sin compromiso: te escribimos para contarte el alcance y el precio antes de empezar. No compramos subastas ni pujamos por cuenta propia.
El asesoramiento legal y fiscal lo presta exclusivamente el despacho Altiverum, mediante informe firmado por uno de sus abogados colegiados y previa hoja de encargo.
Situación posesoria
Sin información
El edicto no aclara si el inmueble está ocupado. Conviene verificarlo antes de pujar.
Las cargas registrales no se resumen aquí: revisa el edicto y la certificación registral en el BOE, o pide un informe revisado por abogado.
Estimación Altiverum a partir de fuentes públicas y de mercado agregadas.
Rango estimado de mercado
1.122.000 € – 1.683.000 €
Base: precio medio de compraventas ante notario en el municipio
Precio estimado por m²
2.240 €/m²
Diferencia con el valor estimado
21 %
Puja mínima (o valor de subasta) frente al centro del rango; positivo si queda por debajo
Compraventas ante notario (12 meses a 2026-10)
2.290 €/m² · 1512 operaciones
Valor tasado medio MIVAU (T2A2026)
2.330 €/m²
Alquiler (2024)
7,80 €/m² al mes
Solo mostramos datos agregados con al menos 5 observaciones. La información y los análisis de esta web, incluidos los generados con inteligencia artificial, son orientativos y no constituyen asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero.
Cómo terminaron subastas parecidas
Datos insuficientes: hay menos de 5 subastas concluidas del mismo tipo en la zona.
Puntuación, puja recomendada, estrategia y riesgos. La información y los análisis de esta web, incluidos los generados con inteligencia artificial, son orientativos y no constituyen asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero.
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Con quién hacerlo
Abogados y asesores para el informe, la puja y lo que viene después de la adjudicación.
Altiverum aparece primero. El resto se ordena por verificación, cobertura de la provincia, servicio y nombre. Nadie paga por aparecer ni por subir puestos y las reseñas no cambian el orden. Cómo ordenamos
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Parecidos
Por parecido en la descripción, el tipo de bien, la zona y el precio.
