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Es una estimación, no una garantía: la subasta puede quedar desierta o adjudicarse por un importe muy distinto. La información y los análisis de esta web, incluidos los generados con inteligencia artificial, son orientativos y no constituyen asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero.
Descripción del edicto
Finca 23.930, inscrita al tomo 1312, libro 309, folio 145 del Registro de la Propiedad número 2 de Marbella
Datos clave
Identificador BOE
SUB-JA-2025-255767 · lote 1
Tipo de subasta
Judicial en vía de apremio
Bien
Vivienda
Superficie
470 m²
Código postal
29603
Vivienda habitual
Sí
Visitable
Sin dato
Valor de subasta
197.597,23 €
Tasación
197.597,23 €
Puja mínima
Sin puja mínima
Depósito
19.759,72 €
Tramos entre pujas
Sin tramos
Inicio
8 de octubre de 2026 a las 18:00
Conclusión
28 de octubre de 2026 a las 18:00
Cifras de referencia
Cálculos informativos sobre el valor de subasta. La regla que se aplica a este lote es la del edicto oficial.
Depósito para pujar
19.760 €
10,0 % del valor de subasta
70 % del valor de subasta
138.318 €
Referencia habitual en subastas judiciales (art. 670 LEC)
50 % del valor de subasta
98.799 €
Por debajo, la aprobación del remate no es automática
Tramos entre pujas
Sin tramos
Cuánto te costará de verdad
Estimación orientativa si te lo adjudicas por 197.597 €, que es el valor de subasta (esta subasta no tiene puja mínima).
Depósito para pujar
19.760 €
La cifra que publica el BOE. Si ganas se descuenta del precio; si no, se devuelve.
Precio de adjudicación de referencia
197.597 €
ITP en Andalucía (7 %)
13.832 €
Tipo general orientativo para segunda transmisión. Si quien transmite es una empresa y la operación lleva IVA, en lugar del ITP pagarías un 10 % de IVA y, en su caso, un 1,5 % de AJD: unos 22.724 €.
Notaría
0 €
No hace falta escritura: el título es el testimonio del decreto de adjudicación.
Inscripción en el Registro
213 €
Arancel oficial de los registradores (Real Decreto 1427/1989) con IVA, sobre el precio de referencia.
Desembolso total estimado si ganas
211.642 €
Para pujar necesitas 19.760 €
Es el depósito que consignas en el Portal de Subastas del BOE antes de pujar. Si te lo adjudicas por 197.597 €, cuenta con unos 211.642 € en total, que se pagan en el plazo que fije el edicto.
No incluye deudas que asumas (comunidad de propietarios, IBI pendiente, cargas que no se cancelan), la cancelación de cargas posteriores, notas del Registro, gestoría, reforma, posesión ni financiación.
Información general, no asesoramiento fiscal. El impuesto exacto depende de tu caso (tipos reducidos, escalas por importe, base imponible, quién transmite) y de la normativa de cada comunidad. Los abogados del despacho Altiverum pueden confirmarlo para tu caso.
¿Te interesa este lote y no quieres hacerlo solo? Nos ocupamos del análisis, de la puja y de que tengas las llaves.
1. Análisis
Revisamos el edicto, las cargas publicadas y la situación del inmueble. El informe jurídico lo firma un abogado colegiado del despacho Altiverum.
2. Puja
Preparamos la puja contigo: límite, depósito y documentación para el Portal de Subastas del BOE, y seguimos la subasta hasta el cierre. El límite lo decides tú.
3. Llaves
Si te lo adjudicas, coordinamos el decreto o el acta de adjudicación, la inscripción en el Registro y la toma de posesión.
Sin compromiso: te escribimos para contarte el alcance y el precio antes de empezar. No compramos subastas ni pujamos por cuenta propia.
El asesoramiento legal y fiscal lo presta exclusivamente el despacho Altiverum, mediante informe firmado por uno de sus abogados colegiados y previa hoja de encargo.
Situación posesoria
Sin información
El edicto no aclara si el inmueble está ocupado. Conviene verificarlo antes de pujar.
Las cargas registrales no se resumen aquí: revisa el edicto y la certificación registral en el BOE, o pide un informe revisado por abogado.
Estimación Altiverum a partir de fuentes públicas y de mercado agregadas.
Rango estimado de mercado
316.000 € – 474.000 €
Base: modelo propio sobre datos de mercado agregados
Precio estimado por m²
3.480 €/m²
Diferencia con el valor estimado
50 %
Puja mínima (o valor de subasta) frente al centro del rango; positivo si queda por debajo
Compraventas ante notario (12 meses a 2026-10)
4.540 €/m² · 3148 operaciones
Valor tasado medio MIVAU (T2A2026)
4.480 €/m²
Alquiler (2024)
9,60 €/m² al mes
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Cómo terminaron subastas parecidas
Datos insuficientes: hay menos de 5 subastas concluidas del mismo tipo en la zona.
Puntuación, puja recomendada, estrategia y riesgos, con resumen redactado por IA. La información y los análisis de esta web, incluidos los generados con inteligencia artificial, son orientativos y no constituyen asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero.
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Con quién hacerlo
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Altiverum aparece primero. El resto se ordena por verificación, cobertura de la provincia, servicio y nombre. Nadie paga por aparecer ni por subir puestos y las reseñas no cambian el orden. Cómo ordenamos
El asesoramiento legal y fiscal lo presta exclusivamente el despacho Altiverum, mediante informe firmado por uno de sus abogados colegiados y previa hoja de encargo.
Parecidos
Por parecido en la descripción, el tipo de bien, la zona y el precio.
